Règle n° 1 : Définir le budget

Pour la réalisation de votre projet, commencez par vous pencher sur son financement. Évaluez vos dépenses et faites le point sur vos ressources, votre apport personnel et votre capacité d’emprunt. Cette dernière est calculée à partir de plusieurs éléments comme vos revenus, le montant de vos mensualités en cours si vous avez déjà souscrit à un prêt, la durée de l’emprunt souhaité, votre âge, etc.
Tenez compte aussi des éventuelles aides auxquelles vous pouvez prétendre. Il peut s’agir par exemple d’un prêt conventionné, d’un PTZ, etc.

Règle n° 2 : Étudier le terrain

Pour éviter toute déception, vous devez bien choisir le terrain pour faire construire votre maison. D’abord, tenez compte de son emplacement. Se trouve-t-il à proximité des commerces, des transports, des écoles, etc. Pensez aussi à vous renseigner auprès de la Mairie sur les projets en cours dans le secteur.

Puis, il est également important de bien analyser les caractéristiques du terrain. Est-ce isolé ? se trouve-t-il très proche du voisinage ? Qu’en est-il de son orientation ? Bien entendu, vous devez également considérer sa superficie surtout si vous souhaitez aménager un espace de jardin à l’extérieur.

Règle n° 3 : Choisir le bon architecte

La réussite de votre projet dépendra en grande partie du choix du professionnel à qui vous allez confier la réalisation de la construction. L’idéal est de n’avoir qu’un seul interlocuteur. Vous pouvez par exemple chercher un bon architecte à Cannes. Pour vous assurer que c’est le bon, demandez des références. Analysez ses réalisations. Vous devez également être à l’aise lorsque vous discutez avec lui. Un bon architecte doit savoir vous mettre en confiance. Bien entendu, ne vous arrêtez pas au premier professionnel que vous avez trouvé. Contactez plusieurs architectes et comparez leurs propositions.

Ce que vous apporte un courtier en prêt immobilier

Un courtier en prêt immobilier constitue un atout considérable dans votre recherche de financement. Certes, il existe des outils de simulation qui permettent de calculer le taux et le montant total du prêt. Mais ces simulateurs ne vous donnent pas de conseils. Or, l’une des forces d’un courtier, c’est sa capacité à prodiguer des conseils sur mesure, parfaitement adaptés à votre situation. Un courtier possède des connaissances approfondies sur l’univers bancaire. Pour réussir ses missions, il doit mettre à jour ses informations concernant le monde de la finance. Il travaille également avec bon nombre de banques et leur apporte régulièrement des dossiers. Il va donc utiliser toutes ces connaissances pour vous conseiller et vous trouver le crédit le plus avantageux. Il s’occupera de la constitution de votre dossier, ce qui vous garantit un dossier pertinent.

Gain de temps et gain d’argent avec un courtier en prêt

Si vous habitez dans les environs de Vitré en Ille et Vilaine, vous pouvez trouver un courtier en prêt qui peut vous présenter des solutions de financements personnalisées. Mais, ce professionnel peut également vous donner des conseils en assurance et gestion de patrimoine à Vitré. Engager un tel courtier en prêt a un coût. Mais à côté, les avantages qu’il vous apporte sont considérables. En effet, il négocie le prêt pour vous, avec les meilleures conditions possibles, puis, il négocie le taux d’intérêt. Tout cela représente un gain d’argent important. Mais pendant qu’il se charge de ces différentes démarches, vous continuez à vaquer à vos occupations quotidiennes. De ce fait, recourir à ses services, c’est aussi un gain de temps. Comparer les offres et démarcher les banques sont à elles seules de grands consommateurs de temps. Rassembler les documents nécessaires, monter le dossier et négocier sont aussi des tâches qui prennent énormément de temps. Grâce à l’expertise de ce professionnel, vous évitez ces formalités souvent fastidieuses. De plus, si vous êtes pressé, il peut vous obtenir un prêt dans les meilleurs délais.

Un diagnostic de performance énergétique pour commencer

Une maison passive ou écologique est une résidence qui respecte certaines normes de consommation énergétique. Pour être qualifiée comme telle, votre construction doit avoir une consommation de 15 kWh/m² maximum par an. Il y aura donc quelques modifications à faire afin d’obtenir le label. Ces travaux varient en fonction de l’âge et des caractéristiques de votre bâti. Faites appel à un spécialiste de l’audit énergétique en Finistère pour un diagnostic sur mesure. Vous pouvez notamment contacter ce professionnel en Finistère pour vous permettre de connaitre les points faibles de votre maison et les urgences dont il faudra s’occuper.

Les travaux incontournables pour une rénovation de maison passive

Il y a certains travaux qui sont incontournables pour une rénovation de maison passive. Tel est le cas par exemple de l’isolation des murs et des combles. Ce sont, en effet, les principales sources de déperdition de chaleur dans une résidence.
Au-delà de cela, vous devez changer les vitrages de vos fenêtres pour une meilleure isolation phonique et thermique. Le triple vitrage est conseillé dans ce cas. Par ailleurs, il faudra revoir l’aménagement de votre espace extérieur pour une meilleure protection contre le vent et le froid, mais aussi afin de permettre aux rayons de soleil de réchauffer facilement les différentes pièces de la maison.
Puis, si vous n’avez pas encore opté pour une source d’énergie renouvelable, il faut prévoir un devis en ce sens. Éolienne ou énergie solaire sont les plus usitées en France. Tout dépend des conditions climatiques dans votre région.

Les grandes marques

Il y a des marques de climatiseurs qui sont plus connues parce qu’elles sont plus populaires. Il est utile de connaître le minimum d’informations sur la climatisation, mais cela peut aussi aider de connaître celles qui sont expertes dans le domaine. Autrement dit, elles sont spécialisées dans la climatisation, ce qui leur permet de proposer le meilleur équipement. La climatisation Atlantic, par exemple, est une marque qui se sert d’une technologie de pointe pour produire les meilleurs appareils. Cette enseigne française est associée à Fujitsu depuis plus de 30 ans, ce qui garantit une qualité supérieure. En effet, Fujitsu est le numéro un de la climatisation sur le plan mondial. La plupart de ses équipements sont fabriqués en France, dans la dizaine de sites qu’elle possède dans le pays. La marque a déposé pas moins de 135 brevets techniques, et produit dans les 5 millions d’appareils chaque année. Ces chiffres et ces données sont la preuve d’une grande expertise en la matière. Il y a de nombreux choix quant aux modèles de la marque, Takao M1, Takao M2, Takao Line, etc. On peut parler aussi de LG, une marque qui a une filiale en France depuis plus de 30 ans. C’est une enseigne qui compte parmi les premières en matière d’appareils électroménagers et dans l’industrie électronique. Ses climatiseurs sont simples à installer et le compresseur Dual Inverter des modèles réversibles leur confère un niveau sonore faible. Ses modèles permettent également de purifier l’air en plus de rafraîchir et de chauffer les lieux.

Les marques de climatiseur à choisir

En fait, c’est à chacun de décider de la marque et du modèle de climatiseur qui lui conviennent. Plusieurs facteurs entrent en jeu pour le choix. Il faut tenir compte de la surface des pièces, du nombre de pièces, de la puissance voulue, du budget aussi. Mais parmi les marques les plus performantes, il y a Mitsubishi Electric, l’un des géants en équipements électriques et électroniques. La qualité de leurs appareils est optimale, comme les climatiseurs de la marque Atlantic. Efficacité, innovation et fiabilité sont les maîtres mots chez Mitsubishi Electric. Le design des appareils est aussi très travaillé notamment pour les unités intérieures. La marque Samsung intéresse également les consommateurs parce qu’elle respecte les normes environnementales dans la fabrication et la distribution. Cette conscience écologique associée à l’innovation donnent des appareils de grande qualité. Elle propose des modèles de climatiseurs réversibles sans effet de courant d’air. De plus, la marque s’adresse au grand public avec sa gamme pour tout type d’habitation. On peut citer également Panasonic, une marque japonaise célèbre pour ses appareils électroménagers. C’est également une enseigne qui tient à préserver l’environnement. Ses climatiseurs nouvelle génération intègrent la technologie Nanoe X qui permet de purifier l’air ambiant. Ce sont des appareils qui répondent aux demandes les plus exigeantes en matière de climatisation. Quant à ses nouvelles unités intérieures, elles sont très compactes.

Les critères à considérer avant la pose du carrelage

Avant de rénover le revêtement de votre sol avec du carrelage, il faut commencer par choisir les bons carreaux à installer. Le carrelage est d’ailleurs fabriqué avec différents types de matériaux et est disponible en diverses dimensions. Son prix va en dépendre.
Cependant, vous devez aussi penser à bien calculer le nombre de carreaux dont vous aurez besoin. Cela va dépendre de la superficie du sol à carreler et de la dimension de chaque carreau.
Par ailleurs, sachez que vous devez faire appel à un carreleur pour la pose de votre carrelage. En effet, la réussite de ce projet nécessite le savoir-faire de ce professionnel.
En ce qui concerne le choix du matériau, il existe sur le marché des carreaux qui sont fabriqués avec des pierres naturelles. Ils ont un aspect bien robuste et affichent un design rustique. Ils sont tout de même parfaits pour un carrelage en intérieur.
Vous pouvez également trouver des carreaux en céramique dont le carrelage effet marbre. Ce genre de carrelage est vraiment bluffant et donne l’impression que vous avez réellement posé du marbre à l’intérieur de la pièce.
Les carreaux en ciment, quant à eux, sont assez rares sur le marché et peuvent avoir des designs variés. On peut les poser en intérieur comme en extérieur.
Il y a en outre les mosaïques qui peuvent être en bois, en marbre, en ciment ou en céramique.

Le choix du style de carrelage

Il existe différents types et styles de carrelage sur le marché. Parmi eux, on a les modèles à imitation de pierre ou de parquet, mais il y a aussi ceux qui sont à effet béton, à effet marbre ou à effet miroir.
Vous pouvez alors opter pour les carreaux inox, qui sont parfaits pour les pièces un peu humides comme la salle de bains et la cuisine. Ce type de carrelage est en effet robuste et fabriqué avec de l’acier inoxydable.
Il y a également les carreaux métro. Vous pouvez être tenté de les choisir à cause de leur particularité. Ils sont en fait fabriqués avec une superposition de plusieurs strates d’émail.
Sachez aussi qu’il y a des carreaux polis qui se démarquent par leurs aspects très lisses.
Vous pouvez même vous procurer du carrelage à cabochons. Ce genre de carrelage vient en supplément des carreaux déjà présents en relevant l’aspect et l’esthétique de ces derniers.

Le service du plombier au moment de la définition des besoins

Même si le réseau de canalisation de la maison neuve n’est à installer qu’après avoir terminé le gros œuvre, les futurs propriétaires, le constructeur ainsi que le plombier doivent déterminer à l’avance l’emplacement et le schéma du réseau de plomberie. Il est recommandé de passer par cette étape avant même la phase de creusement des fondations du bâtiment. La définition du réseau de plomberie assez tôt dans la phase de construction est indispensable étant donné que les équipements de sanitaire, le réseau de climatisation et de chauffage, le réseau d’évacuation d’eau, etc. vont impacter l’aménagement intérieur et extérieur de la maison. L’installation du réseau de plomberie et d’électricité vient après le gros œuvre. On l’appelle aussi second œuvre. Avant son installation, le plombier doit dessiner un plan précis du réseau.

Les prestations du plombier durant les travaux spécifiques

Après avoir établi le plan du réseau de plomberie, le plombier effectue différents types de calculs. Parmi eux, il doit s’assurer d’avoir une bonne pression d’eau dans la future maison. Il doit également garantir que le compteur en eau fonctionne parfaitement. Dans son calcul et la prévision d’achat d’équipements et d’installation, le plombier doit également respecter les normes en vigueur et établir le budget des travaux en fonction. Avant même l’installation dans ce cas, il est indispensable pour le plombier de souscrire à une assurance décennale et de parfait achèvement. Par ailleurs, si après avoir fourni le plan, le maître d’ouvrage souhaite réaliser les travaux lui-même, le plombier doit le conseiller et l’accompagner autant que possible dans les phases de repiquage de circuit et de définition du réseau, dit plan en pieuvre.

Les services du plombier lors de la mise en place des sanitaires et du réseau d’évacuation des eaux grises

Après le gros œuvre, le plombier est appelé pour effectuer l’installation du réseau d’eau sanitaire. Il s’agit du réseau de tuyauterie qui va desservir la maison neuve en eau froide et en eau chaude. Durant cette étape, le plombier va effectuer la connexion du réseau en eau de la commune avec celui de la maison en construction. Le plombier se charge également de la mise en place des tuyaux en cuivre qu’il va ensuite raccorder avec les robinets et mitigeurs. Il s’occupe également du raccordement du réseau d’eau chaude avec un système indépendant comme un ballon d’eau chaude, un réservoir chauffé avec un système photovoltaïque, etc. Il est de la responsabilité du plombier dans ce cas, d’assurer que la température de l’eau issue de la chaudière ou du ballon d’eau chaude respecte la règlementation en vigueur afin d’éviter que les futurs utilisateurs se brûlent. Pour votre nouvelle construction, confiez la plomberie à des professionnels comme reparation-plombier94.com. Quant aux réseaux d’évacuation des eaux usées, il lui revient de diriger les travaux du système d’évacuation des eaux grises à la fosse septique ou au tout-à-l’égout. Le début des travaux doit se faire lors du creusement des fondations.

Les démarches à suivre pour la réalisation des travaux

La construction d’un garage doit se faire en suivant certaines obligations légales. Vous devez en premier lieu vous rendre auprès de la mairie pour vérifier le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Sinon, ce document peut être remplacé par le POS (Plan d’Occupation des Sols). Ces deux documents évoquent clairement les règles d’urbanisme à respecter avant de construire un garage.

Mis à part cela, vous devez faire une déclaration préalable des travaux ou envoyer une demande de permis de construire au niveau de la mairie. Une déclaration peut suffire si la surface au sol de la construction varie entre 5 et 20 m². La mairie dispose d’un délai d’instruction d’un mois à partir de la date de dépôt de dossier.

D’un autre côté, vous avez besoin d’un permis de construire si la surface du garage est supérieure à 20 m². Il faut prouver que la construction est réalisée dans un endroit non couvert par le PLU ou le POS. Le permis est essentiel si le garage est construit dans une zone couverte par le PLU ou le POS avec une surface totale de 40 m² au minimum. La durée de traitement du dossier au niveau de la commune peut aller jusqu’à 2 mois. Visitez ce site pour en savoir davantage.

Quel type de garage souhaitez-vous construire ?

Différents types de garages peuvent être réalisés selon les conditions de réalisation. Vous pouvez en premier lieu demander un garage préfabriqué. Vous n’êtes plus obligé de passer par l’étape de la construction. Il suffit de poser le garage à l’endroit que vous prévoyez. Vous pouvez aussi demander à construire un garage enterré qui permet de garder l’intégralité de votre espace extérieur. Ce type de construction garantit un bon niveau d’isolation thermique.

Un garage semi-enterré est un bon choix à ne pas négliger si vous avez un terrain en pente. Le principal atout avec ce type de garage est la possibilité d’aménager une terrasse sur la toiture. En outre, vous devez créer des accès pendant la réalisation des travaux tout en assurant l’isolation de la construction. Il est primordial de faire un choix entre un garage accolé à votre habitation ou complètement indépendant. Cela implique que vous devez déterminer l’utilité de la construction. Vous n’avez qu’à choisir un garage indépendant si la construction ne sert que pour les fonctions de base.

Bien dimensionner votre nouveau garage

Il ne faut pas se précipiter pour déterminer la taille d’un garage. Cela doit se faire en se basant sur quelques critères précis. Il faut commencer par préciser le nombre de véhicules que vous souhaitez garer dedans. Vous avez par exemple besoin d’un grand garage si vous avez deux voitures et un quad. Cela implique que vous devez prévoir l’avenir pour éviter de grosses modifications.

L’emplacement du garage est aussi déterminant pour le choix de la taille. Il faut alors prendre le temps de bien mesurer l’espace dont vous disposez. Il se peut que vous ayez besoin d’un garage pour d’autres raisons. En effet, l’utilisation de ce type de construction ne se limite pas uniquement aux véhicules. Vous pouvez aussi y ranger vos outils de jardinage ainsi que d’autres équipements. Il ne faut pas les négliger quand vous procédez au dimensionnement de votre garage. À noter aussi que vous devez faire attention à bien mesurer la porte de votre garage avant de valider la réalisation des travaux.

Quel matériau choisir pour la construction ?

Le choix de matériau d’un garage peut dépendre de chaque partie qui le compose. Pour le sol, il est plus avisé de réaliser des fondations et de réaliser le coulage d’une dalle en béton. Cela permet d’obtenir une bonne base. Pour le recouvrement, les plus recommandés par les professionnels sont le carrelage ou la résine époxy ainsi que le lino.

Il ne faut pas non plus négliger l’ossature de la construction. Ici, il n’y a rien de mieux que le parpaing qui présente un meilleur rapport qualité-prix. Ce matériau peut afficher une impressionnante robustesse tout au long de son utilisation. Sinon, vous pouvez aussi profiter de l’esthétisme de l’ossature en bois ou opter pour de la brique.

Concernant la toiture, le mieux est de choisir le même type que vous utilisez pour le toit de la maison. Toutefois, il est recommandé de réaliser une charpente pour réaliser une toiture de garage en pente. De plus, vous pouvez toujours choisir le matériau qui vous convient comme le bac acier ou les tuiles en béton.

Contactez directement la banque

La première chose à faire pour espérer un prêt immobilier est de prendre les devants en contactant la banque. N’attendez pas qu’elle vous contacte et qu’elle vous propose des offres. Cela sera plus facile si vous prenez des initiatives. Vous devez connaître les conditions de financement de votre projet. Quelques points sont à prendre en compte dans ce genre de situation comme le taux immobilier selon la somme disponible. Il faudra aussi prendre en compte la durée du prêt ainsi que les IRA (Indemnités de Remboursement Anticipé).

Ne vous bornez pas sur une offre unique

Il faut faire attention à ne pas vous limiter à une offre d’une seule banque pour demander un prêt immobilier. N’oubliez pas que la concurrence est rude auprès des établissements bancaires. Vous pouvez alors profiter de cette occasion pour faire jouer la concurrence. De cette manière, vous aurez la possibilité de comparer toutes les offres que vous recevrez. Comprenez bien qu’une offre peut changer d’une banque à une autre. Il faudra alors faire attention à obtenir la meilleure.

Votre profil peut aussi jouer un important rôle

La banque peut se faire une première impression sur vos capacités d’emprunt en voyant votre profil. Ainsi, il vous est recommandé de préciser dans votre dossier votre apport personnel pour l’achat du bien immobilier qui vous enchante. Il ne faut pas non plus négliger votre taux d’endettement qui doit être inférieur à 33 %. Votre situation professionnelle est aussi importante, car la banque vérifiera votre contrat de travail. Enfin, la banque s’intéressera à vos antécédents bancaires.

Les frais de dossier et les remboursements anticipés

La banque doit gérer votre dossier de manière efficace. Effectivement, elle s’intéressera beaucoup à votre situation avant de valider votre demande. La banque peut parfaitement vous donner les bons conseils pour faire valoir votre dossier. Cela implique que vous devez aussi vous préparer aux frais y afférents. D’un autre côté, vous devez savoir négocier les indemnités de remboursement anticipé. N’oubliez pas que la durée d’un prêt immobilier peut aller de 5 à 15 ans selon votre dossier.

Faites l’évaluation du budget global de la construction

Faire construire une maison neuve engendre forcément des dépenses importantes et comme la plupart des Français, vous aurez peut-être à chercher un financement extérieur. C’est pour cette raison qu’avant de démarrer votre projet, vous devez au préalable connaître exactement vos finances puis estimer votre apport personnel. Ensuite, réfléchissez à votre capacité d’emprunt si vous devez demander un prêt à votre banque. Ces étapes sont indispensables pour clarifier l’investissement total et avoir une idée plus précise du montant nécessaire à la construction. Elles vous aident également à toucher du doigt l’ampleur du projet que vous pouvez vous permettre d’envisager puis de définir le projet qui vous est possible et réalisable.

Estimer les coûts et imaginer la maison

Dans la planification de la construction de votre maison, faites l’estimation du prix d’un terrain constructible, s’il est viabilisé ou non, et tenez compte des diverses taxes. Ces coûts vous permettent de voir si votre projet est faisable et combien de mètres carré vous pouvez faire construire. Puis, il faut imaginer votre maison et si vous ne savez pas comment retranscrire la vision de celle-ci sur des plans ni quels matériaux privilégier, contactez un architecte ou un maître d’oeuvre. Précisez si vous voulez une maison traditionnelle de plain-pied avec un étage mansardé ou bien une maison avec un style sophistiqué, par exemple avec un demi-étage en cube.

Pour couvrir la responsabilité décennale

Les auto-entrepreneurs, au même titre que les constructeurs et les autres professionnels du bâtiment, doivent souscrire une assurance décennale pour couvrir leur responsabilité décennale. Un auto-entrepreneur est un maître d’oeuvre, qu’il se charge des travaux de gros œuvre ou de second œuvre, c’est-à-dire qu’il s’occupe du système électrique d’un bâtiment, de la charpente ou de la menuiserie, de la peinture ou de la plomberie, du carrelage ou du chauffage, etc. En tant que tel, il est responsable à 100 % de ses interventions, car selon la loi, un auto-entrepreneur reste responsable de toute malfaçon qui pourrait survenir dans les 10 ans qui suivent la réception des travaux.

De quelles malfaçons parle-t-on ?
Ce peut être des malfaçons au niveau des assainissements, dans la piscine ou sur un balcon, ce peut être des problèmes d’isolation ou des lézardes dans le mur, en tout cas, tout ce qui peut compromettre la solidité de l’ouvrage, ce qui pourrait s’avérer dangereux pour ses occupants. Aussi, une assurance décennale s’impose. Elle est d’ailleurs requise par la loi. Par ailleurs, les clients réclament généralement la présentation d’une telle assurance avant de signer un contrat avec un auto-entrepreneur. Ce dernier a donc tout intérêt à en avoir une sous la main s’il souhaite décrocher un contrat.

Trouver la bonne assurance décennale

L’assurance décennale est très importante pour un auto-entrepreneur, car elle lui évite d’avoir à supporter les frais, qui peuvent être très élevés, d’un dommage quelconque sur les travaux effectués. Mais elle est aussi une garantie pour les clients que l’auto-entrepreneur se chargera de réparer les dommages même des années après réception de leur maison. Une assurance décennale profite donc aux deux parties. Il est donc clair qu’il est impératif pour tout auto-entrepreneur de souscrire une assurance décennale pour pouvoir travailler en toute sérénité et pour ne pas avoir à payer de sa poche des dégâts sur ses travaux. Avec une telle assurance, il sait qu’il sera remboursé pour toutes les réparations qu’il devrait peut-être faire, pendant et après les travaux.

Trouver la bonne assurance décennale est une démarche que les auto-entrepreneurs doivent entreprendre pour ne courir aucun risque. Il existe une foule de compagnies d’assurance auprès de qui trouver l’assurance décennale adaptée. Rendez-vous sur cette assurance décennale en ligne pour voir si ses offres vous conviennent. À noter toutefois qu’une assurance décennale est obligatoire pour un auto-entrepreneur qui est maître d’oeuvre et non pour un auto-entrepreneur sous-traitant. Dans ce dernier cas, il intervient sous la direction d’un constructeur. Alors, c’est ce dernier qui a le devoir de prendre en charge les dommages pouvant survenir sur l’ouvrage et non au sous-traitant. Par contre, si le constructeur a des preuves que lesdits dégâts résultent d’une erreur ou d’un manquement de la part de l’auto-entrepreneur sous-traitant, alors, il peut intenter un procès contre celui-ci.

Quel est le tarif d’une assurance décennale ?

Un auto-entrepreneur devrait souscrire une assurance décennale auto-entrepreneur dès la création de sa société. Il ne devrait pas attendre qu’il y ait une offre d’appels ou qu’un client le contacte pour des travaux pour faire cette démarche. Cette souscription devrait compter parmi ses priorités dès le début de ses activités professionnelles. Mais il faut qu’il réfléchisse sérieusement à la police d’assurance la plus adaptée en tenant compte de ses activités et de son chiffre d’affaires. Dans tous les cas, les mentions ci-après doivent être inscrites clairement sur un contrat d’assurance décennale : les garanties, les risques couverts et ceux non couverts, le montant des franchises, les éléments du contrat selon l’activité et le chiffre d’affaires ainsi que l’adaptation des montants par rapport aux montants garantis aux risques encourus. Le tarif d’une assurance décennale peut donc varier selon ces différents facteurs. Le mieux, c’est d’abord de demander un devis en ligne.